《贺州市住房公积金管理中心关于进一步

拓宽住房公积金使用范围的通知》

政策解读

一、制定背景

为深入贯彻落实中央关于深化住房公积金制度改革决策部署，进一步发挥住房公积金制度的住房保障功能，减轻缴存人家庭自住住房的消费负担，结合贺州实际，经市住房公积金管理委员会审议同意，决定在现行政策基础上，增加支付自住住房物业服务费、购买车位（库）两项提取业务，推动住房公积金制度惠及更多缴存人，助力构建“住有所居、住有宜居”的民生格局。

二、主要依据

本《通知》的起草主要依据《住房公积金管理条例》（国务院令350号）有关规定及2025年中央经济工作会议“深化住房公积金制度改革”要求，并参考区内外先行城市在支持缴存人支付自住住房物业服务费、购买车位（库）提取住房公积金方面的实践经验，确保政策既符合上级要求，又切合贺州实际。

三、常见问题解答

（一）物业费提取类

1.支付物业服务费提取住房公积金的额度怎么计算？

每套自住住房按每月300元固定额度申请，夫妻就同一套住房申请提取的，年度提取总额累计不超过3600元（300元×12个月）。每人每年限提一套住房，不得多套同时申请。当年未提额度不结转下年。

案例：张先生和妻子同为贺州住房公积金缴存人，为自住住房产权人。提取方式有两种：可选择按月提取，如2026年4月首次申请提取，最高提取金额为300×4=1200元，2026年12月第二次申请提取，最高提取金额为300×8=2400元，年度提取总额合计1200+2400=3600元；也可选择按年提取，在当年12月一次性提取3600元。夫妻二人可就该套住房共同申请提取，年度提取总额不超过3600元。若张先生名下有多套住房，一个自然年度内只能以其中1套申请提取，其配偶可以另外1套申请提取，两人年度提取总额最高各为3600元。若张先生2026年1月-11月已足额提取，12月未申请，则该月未提额度不结转下年，下次提取额度自次年1月起重新计算。

2.物业费提取时间怎么认定？

物业费提取的起始时间，以该套自住住房的不动产登记时间或购房合同签订时间为准，从对应月份起算。

案例：李女士于2026年4月15日购买自住住房，其物业费提取起始时间从2026年4月开始计算。

3.因为开发商的原因还没拿到房子的房产证，能申请物业费提取吗？

可以。只要已签订合法有效的购房合同，并支付全部或部分房款，因历史遗留、开发企业等原因暂未取得不动产权证书的，可提供购房合同、交易资金转账流水等房款支付凭证申请提取。

案例：2025年10月，王先生在平桂区购买了一套期房并支付了全款，因开发商原因尚未办理不动产权证书。如2026年4月申请物业费提取，王先生可凭购房合同、全款转账流水等申请材料提取2026年1月-4月的物业费累计1200元。

4.在贺州缴存住房公积金，但自住住房在外地的，可以申请物业费提取吗？

可以，需提供相关权属或居住证明材料，其他申请条件和流程与本市住房一致。

案例：李先生在贺州市工作并缴存住房公积金，2025年在桂林市买了一套自住住房，李先生可凭桂林市住房的权属或居住证明材料提出申请，年度提取总额最高为3600元。

（二）车位（库）提取类

1.购买车位（库）提取住房公积金的额度怎么计算？

2026年1月1日后开具的车位（库）购买发票，2年内可申请提取住房公积金。夫妻就同一套车位（库）申请提取的，提取总额不超过发票实付金额。每人每年限提一套车位（库）。

案例：王女士在贺州市缴存住房公积金，2026年2月1日购买了一个车位，取得增值税发票，发票金额为10万元。王女士最晚可在2028年1月31日前提出提取申请，一个自然年度内申请一次，累计提取金额不超10万元。也可夫妻双方共同申请，合计提取金额不超10万元。

2.夫妻双方名下有两个车位，能同时提取住房公积金吗？

产权人及配偶名下有多套车位（库）的，每人每个自然年度内可各提取一套，不得多套同时申请。

案例：赵女士和丈夫在本市有两个车位，夫妻双方均只能选择其中1套申请提取，两人提取金额不得超过各自申请的车位的实际支付金额。

3.车位刚过户不到1年，能提取住房公积金吗？

需看车位所有权变更情况。同一车位（库）的所有权属最近12个月内发生两次及以上变更的，不予受理。若车位是首次过户到缴存人名下，且12个月内未发生其他变更，可正常申请提取。

案例：周先生于2026年1月购买了车位并办理了过户，如2026年5月来申请提取，可凭不动产权证书、发票等申请材料提取住房公积金。但如果该车位在2025年2月至2026年1月期间已发生过一次过户，2026年1月再次过户给周先生，那么周先生无法申请提取。

四、解读单位

贺州市住房公积金管理中心，提取科0774-5121002、0774-5299611。